建筑渗漏如何查？怎么修？（建筑渗漏的危害）

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■江 波仅2021年1—9月，住房和城乡建设局通过政务热线、12345便民服务平台等共受理居民住宅质量投诉2060单，其中渗水质量投诉1960单，占比高达95.15%这是山东省临沂市的住宅渗漏现状来自长沙市质安站的统计数据显示，2021年，长沙市质安站累计接收房屋质量投诉的问题主要为房屋“渗漏”“开裂”“空鼓”等，其中渗漏问题较为突出，特别是房屋屋面和地下室。

在全国各地，这样的现象屡见不鲜房屋渗漏问题在我国工程建设中非常突出，需要防水从业者与防水相关的各界人士相互配合，共同治理建筑渗漏渗漏现象为什么如此严重？这里面有设计的问题，设计师不了解材料的适用性和相容性问题，更不了解材料的生产工艺，只能生搬硬套标准图集，不能因地制宜设计材料。

也有施工的问题，防水材料施工工艺要求高与施工工人专业素养低之间的矛盾，存在监管失控问题，施工完成后工序穿插，防水层成品保护难更有材料的问题，材料本身有局限行业低价竞争现象严重，为了挽回损失，存在偷梁换柱、以次充好的现象。

此外还有管理方面的问题，有的屋面荷载不够，上人难，缺乏维护，不能对灰尘和杂质进行及时清理疏通主要的渗漏检测方法有几种？国内目前主要的渗漏检测方法有敲击法、目测法、超声脉冲法、脉冲雷达法、红外热像法敲击法适应方便敲击、距离较近的物体，主要是通过敲击物体表面，对其发出的声音进行判断。

该方法简单、易操作，但只能对近距离物体进行判断，且主观性较强目测法适合距离较近的物体通过肉眼观察物体，对其存在的缺陷进行判断，简单易操作，不需要工具，但该方法受测量距离限制，主观性较强超声脉冲法适合距离较近的物体，小范围测量。

通过超声脉动信号的变化来判断物体内部的情况，室内外均可使用但需要特定的设备逐点检测，且对测量人员有较高的技术要求脉冲雷达法适合金属材料、砖、混凝土、岩石等测量该方法根据电磁波的传播时间、反射系数、折射率来判断物体内部情况，可以用作远距离观测。

其对被测物体没有特定要求，但需要特定的设备，对人体可能存在一定的伤害，且电磁波极易被水等极性分子吸收红外热像法适合中远距离、面积较大的物体测量物体表面发出的红外线能量根据红外热像图确定缺陷位置可以进行远距离的测量，得出的图像简单直观，但该方法受到天气情况影响较大，且容易受到周围其他物体热辐射干扰。

现场勘察诊断设备有哪些？漏水并不可怕，可怕的是找不到渗漏点，不知道漏在哪里在防水施工维修中，技术人员会先进行渗漏查勘，通过查勘找到渗漏源头但是面对不同的房屋结构、不同的渗漏部位，想到确定渗漏源头不是那么容易。

随着科技的进步，可以借助一系列辅助仪器来进行专业检测比如红外热成像仪用于建筑外墙渗漏勘察，成像仪用于混凝土缺陷检测，屋面巡回渗漏检测车用于屋面构造层次内部含水率情况巡检，渗漏巡检仪用于外墙有EIFS外保温系统和无刚性保护层屋面无损渗漏检测，红外成像温计用于检测室内湿度、温度、露点和蒸汽压，判断室内潮湿或渗漏水区域，裂缝宽度观测仪用于裂缝宽度检测，感应式测水仪适用于几乎所有建筑材料含水率测试，拉拔仪应用于保温层、饰面层与基层的黏结强度及锚固栓的锚固强度。

渗漏维修前需做哪些工作？渗漏维修前最好在不同的天气多次进行破坏范围、破坏深度、渗漏部位、渗漏形式、是否需要结构加固、基层状况、设备情况的检查和勘测；需查阅原始设计图纸及维修记录，认真读图，了解设计文件年代、原始图集构造、当年相应部位的防水规范、维修后是否改变了构造。

对防水要求高、客户要求质保年限久，就要进行整体维修。

表面新增防水层，并设置排气道，同时对屋面整体翻修并恢复如果只是轻微渗漏，一般仅为细部节点处出现渗漏，就可以进行局部维修清理疏通；根据渗漏情况，对渗漏部位周边局部维修处理（局部开槽、防水加强）；注浆修补；封堵处理。

坡屋面渗漏及维修坡屋面渗漏原因一般有以下几种：瓦件破损、开裂、风化等；瓦与瓦之间搭接边处雨水倒灌；山墙、烟道等与屋面交接处防水处理不到位，或防水老化失效；檐沟堵塞严重，常年无人清理等要治理坡屋面渗漏，需要根据现场情况进行勘察后再作决定。

有的坡屋面需要整体拆除，新做防水层，有的需要淋水试验查找渗漏点，再进行局部处理地下工程常见渗漏及维修地下工程由于其所处的地质不同、功能不同、设计与施工不同，其漏水部位和形式多样自防水失效混凝土漏振、振捣不实、模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施；施工缝处理不当；大体积混凝土，措施不当，水泥水化热引起温度裂缝；由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷；地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂；地下室施工过程排水措施不当。

细部结构处理不当变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、预埋件等细部结构是地下工程防水作业的薄弱环节，处理不当，极易引起渗漏防水层失效在施工过程中由于施工工艺、作业队伍的操作水平等原因，施工质量不佳，从而导致外包防水失效。

总之，防水工程施工要遵守基本的原则：设计科学合理、基层条件满足、材料性能合格、工序安排合理、细部处理仔细、施工工艺符合要求、成品保护及时防水是一项系统工程，材料是基础、设计是前提、施工是关键、管理是保障。